Ουρανοξύστες στη Νέα Υόρκη

The New York Times Building

Το New York Times Building είναι ένας ουρανοξύστης στη δυτική πλευρά του Midtown Manhattan, ο οποίος ολοκληρώθηκε το 2007.

Επικεφαλής ενοικιαστής του είναι η The New York Times Company, εκδότης της The New York Timesκαι ιδιοκτήτης της Boston Globe, της International Herald Tribune, καθώς και άλλων περιφερειακών εφημερίδων. Η κατασκευή ήταν μία κοινοπραξία της New York Times Company, της Forest City Ratner Companies και της ING Real Estate.

Το σχέδιο που ανακοινώθηκε στις 13 Δεκεμβρίου 2001, έκανε λόγο για την ανέγερση ενός 52 ορόφων πύργου στην ανατολική πλευρά της Eighth Avenue, μεταξύ των 40th Street και 41st Street απέναντι από το Port Authority of New York & New Jersey Bus Terminal. Το σχέδιο ανακοινώθηκε λίγο μετά την έγκριση που δόθηκε στην Hearst Corporation για την κατασκευή ενός πύργου πάνω από το κτίριο της έδρας τους κατά μήκος της δυτικής πλευράς της Eighth Avenue, μεταξύ των 56th Street και 57th Streets. Σε συνδυασμό με τον Hearst Tower, η επιλογή του τόπου αποτέλεσε την περαιτέρω επέκταση του Midtown προς τα δυτικά κατά μήκος της Eighth Avenue. Ένα διάδρομο που δεν είχε δει άλλη κατασκευή μετά την ολοκλήρωση του One Worldwide Plaza το 1989. Επιπλέον, η νέα θέση κρατά την εφημερίδα στην περιοχή Times Square, η οποία ονομάστηκε μετά την εγκατάσταση της εφημερίδας στην 42nd Street το 1904. Η New York Times Company μέχρι πιο πρόσφατα βρισκόταν στον αριθμό 229 της West 43ης Street.

Ο χώρος για το κτίριο αποκτήθηκε από την Empire State Development Corporation (ESDC) μέσω απαλλοτρίωσης. Με την εντολή να αποκτήσουν και να αναπλάσουν τις κατεστραμμένες ιδιοκτησίες στην Times Square, δέκα υφιστάμενα κτίρια καταδικάστηκαν από την ESDC και αγοράστηκαν από ιδιώτες οι οποίοι σε ορισμένες περιπτώσεις δεν ήθελαν να τα πουλήσουν, ισχυριζόμενοι ότι η περιοχή δεν ήταν πλέον βεβαρημένη (εν μέρει χάρη στις προηγούμενες προσπάθειες της ESDC). Η ESDCεπικράτησε στα δικαστήρια. Όταν ο 74.000 τετραγωνικών μέτρων χώρος κατασκευάστηκε, μισθώθηκε από την New York Times Company και την Forest City Ratner για 85,6 εκατομμύρια δολάρια για πάνω από 99 χρόνια (κατά πολύ κατώτερη της αγοραίας αξίας). Επιπλέον, οι New York Times Company έλαβε 26,1 εκατομμύρια δολάρια σε φοροαπαλλαγές.

Ο πύργος σχεδιάστηκε από τον Renzo Piano Building Workshop και την FXFOWLE Architects, με την εταιρεία Gensler να παρέχει την εσωτερική διακόσμηση. Ο σχεδιασμός φωτισμού για τη νυχτερινή ταυτότητα του κτιρίου σχεδιάστηκε από την Office for Visual Interaction Inc. Ο πύργος υψώνεται στα 228 μέτρα από το δρόμο στην οροφή του, με το εξωτερικό παραπέτασμα των επιπλέον 28 μέτρων να φτάνει στα 260 μέτρα περίπου. Ένας ιστός αυξάνει το ύψος στα 319 μέτρα. Έως το 2012, το κτίριο ήταν, μαζί με το Chrysler Building, το τρίτο ψηλότερο κτίριο στην πόλη της Νέας Υόρκης και το έβδομο ψηλότερο στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το πλαισιωμένο από χάλυβα κτίριο, με το σταυροειδής σχέδιο, χρησιμοποιεί ένα παραπέτασμα 41.3 mm κεραμικών ράβδων τοποθετημένο στο εξωτερικό του υαλοπετάσματος στην ανατολική, δυτική και νότια πρόσοψη. Το παραπέτασμα αυξάνεται από τη βάση στην κορυφή, παρέχοντας μεγαλύτερη διαφάνεια καθώς το κτήριο υψώνεται. Σήμερα είναι το τέταρτο πιο ψηλό κτήριο στη Νέα Υόρκη, μαζί με το Chrysler Building.

Το κτίριο αναμένεται να προωθηθεί ως μια πράσινη κατασκευή, αν και δεν είναι πιστοποιημένο από τη LEED.

Ο σχεδιασμός ενσωματώνει πολλά χαρακτηριστικά για την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης. Ο γυάλινος τοίχος, μεγιστοποιεί το φυσικό φως στο εσωτερικό του κτιρίου, ενώ το παραπέτασμα με τις κεραμικές ράβδους βοηθά στην άμεση ηλιακή ακτινοβολία και τη μείωση των ψυκτικών φορτίων. Οι σκιές ελέγχονται από αισθητήρες για τη μείωση της αντανάκλασης, ενώ περισσότερα από 18.000 ατομικά φωτιστικά φθορισμού αυξομειούμενης ροής συμπληρώνουν το φυσικό φως, προσφέροντας πραγματική εξοικονόμηση ενέργειας 30%.

Ένα φυσικό εργοστάσιο συμπαραγωγής αερίου παράγει το 40% της ηλεκτρικής ενέργειας του κτιρίου, με τη χαμένη θερμότητα να χρησιμοποιείται για θέρμανση και ψύξη. Τα πατώματα που καταλαμβάνονται από τους New York Times χρησιμοποιούν ένα υπερυψωμένο σύστημα δαπέδου που επιτρέπει την ενδοδαπέδια διανομή του αέρα, η οποία απαιτεί λιγότερη ψύξη από ένα συμβατικό σύστημα με αγωγούς. Το κτίριο περιλαμβάνει επίσης σύστημα ψύξης ελεύθερου αέρα, φέρνοντας μέσα τον ατμοσφαιρικό αέρα, όταν αυτός είναι πιο ψυχρός από τον εσωτερικό χώρο, το οποίο εξοικονομεί επιπλέον ενέργεια. Πάνω από το 95% του δομικού χάλυβα ήταν ανακυκλωμένος. Το κτίριο, όπως και πολλά άλλα στο Midtown Manhattan, δεν έχει χώρο στάθμευσης, με τους περισσότερους εργαζομένους να φθάνουν με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Από το Δεκέμβριο του 2007, η διαχείριση του κτιρίου έδωσε ένα εσωτερικό χώρο στάθμευσης για 20 ποδήλατα.

Η New York Times Company κατέχει περίπου 74.000 τετραγωνικά μέτρα από τον 2ο έως τον 27ο όροφο. Η Forest City Ratner κατέχει περίπου 65.000 τ.μ στους ορόφους 29 έως 52, καθώς και 2.000 τ.μ. του δρόμου σε επίπεδο εμπορικών χώρων. Το λόμπι και τα πατώματα 28 και 51 είναι κοινή ιδιοκτησία.

Έξι δικηγορικά γραφεία έχουν τα γραφεία τους στο κτίριο: Covington & Burling LLP Osler, Hoskin & Harcourt LLP (36ος όροφος), Pepper Hamilton LLP (37ος όροφος), Seyfarth Shaw LLP (31ος-33ος όροφος), Goodwin Procter LLP (23-27 όροφοι μισθωμένοι από τους New York Times και 29-30 όροφοι μισθωμένοι από την FCRC) και Buchanan Ingersoll & Rooney PC. Άλλοι ενοικιαστές γραφείων είναι οι: Barclays Center/New Jersey Nets, JAMS, Legg Mason, Markit Group Limited, The Resolution Experts, Samoo Architecture P.C., Autonomy Inc. και SJP Properties. Ενοικιαστές στα καταστήματα λιανικής είναι οι: Inakaya, Dean & DeLuca, και Muji.

Στον πρώτο όροφο είναι το Times Center, ένας χώρος εκδηλώσεων που αποτελείται από ένα αμφιθέατρο 378 θέσεων, μία 84 τ.μ. γκαλερί για εκθέσεις και εκδηλώσεις, και μία αίθουσα για δεξιώσεις και πάρτι 464 τ.μ.

Ορισμένοι τύποι ενοικιαστών έχουν απαγορεύεται βάσει των όρων της μίσθωσης του ακινήτου από το Empire State Development Corporation. Αυτοί περιλαμβάνουν ιατρεία, γραφεία εύρεσης προσωρινής απασχόλησης, κέντρα επαγγελματικής κατάρτισης, και γραφεία κοινωνικών υπηρεσιών.

Το καλοκαίρι του 2008, τρεις άνδρες αναρριχήθηκαν παράνομα στην εξωτερική πρόσοψη του The New York Times Building με διαφορά ενός μηνός, με τους δύο πρώτους την ίδια ημέρα. Οι τρεις ορειβάτες δεν συνδέονταν μεταξύ τους.

About the author

New Yor Travel

Στο New York Travel θα βρείτε όλες τις πληροφορίες που ζητάτε για την πόλη της Νέας Υόρκης. Στις σελίδες μας θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με αξιοθέατα, ξενοδοχεία, εκδρομές, φαγητό, διασκέδαση, παραστάσεις στο Broadway και πολλά άλλα

Σχολιάστε

twenty − eighteen =